Onun uğruna bitmeyen tartışmalar, birbirinin kalbini kıran insanlar, tahsil etmek için adeta canla başla mücadele verilen kutsal bir görev…
Merak etmeyin konu mitolojik değil zorunlu bir ödeme kalemi olan aidattan bahsediyoruz.
Bu yazımızda KentLife Profesyonel Yönetim olarak kısaca aidat nedir ve nasıl hesaplanır konusunu ele alıyoruz. Aidat Nedir?Aidat” apartman ve sitelerin aylık /yıllık giderlerini karşılamak için kat maliki ya da kiracıdan tahsil edilen hizmet bedelidir.
Apartman ve site aidatı nasıl hesaplanır? Aidat belirlemek için öncelikle aidat belirlenmek istenen apartmanların ve sitelerin aylık ve yıllık genel giderleri tespit edilir. Bu tespit bir çeşit bütçedir, bu bütçeye resmiyette “İşletme Projesi” veya tahmini bütçe diyoruz. İşletme Projesi hesaplandıktan sonra, sitenin Yönetim Planı’ndaki dağıtım yöntemine göre dağıtılması ile de (malikin sahip olduğu bağımsız bölümün , m2’si ya da arsa payı oranında) aidat belirlenir. Elbette bu aidatın kat maliklerine usulüne uygun şekilde yazılı olarak tebliğ edilmesi ile de aidat kesinleşmiş olur.
Aidat hesaplama türleri nelerdir ?Aidat sitenin giderlerinin toplamının kat malikleri ile paylaşılmasından başka bir şey değildir. 2 tür Aidat hesaplanabilir.
1. Giderlerin her birinin tespit edilmesi ve bunların aylık olarak hesaplanması yöntemi ile aidat hesaplama12 dairelik bir örnek üzerinden gidelim:
| Gider Türü | Aylık Toplam |
| Personel Giderleri: | ₺ 1.000 |
| Temizlik Giderleri: | ₺ 800 |
| Güvenlik Giderler: | ₺ 600 |
| Enerji Gideri: | ₺ 400 |
| Ofis Giderler: | ₺ 200 |
| Toplam | ₺ 3.000 |
2. Giderlerin her birinin tespit edilmesi ve bunların yıllık olarak hesaplanması, yıllık olarak hesaplanması yöntemi ile aidat hesaplama12 dairelik bir örnek üzerinden gidelim:
| Gider Türü | Aylık Toplam | Yıllık Toplam |
| Personel Giderleri : | ₺ 900 | ₺ 9.600 |
| Temizlik Giderleri : | ₺ 700 | ₺ 8.400 |
| Güvenlik Giderleri : | ₺ 600 | ₺ 7.200 |
| Enerji Gideri : | ₺ 200 | ₺ 2.400 |
| Ofis Giderler : | ₺ 100 | ₺ 1.200 |
| Toplam | ₺ 2.400 | ₺ 28.800 |
a. Bağımsız bölüm sayısına göre aidat hesaplama nasıl yapılır?
12 bağımsız bölümden oluşan ve aylık giderlerin 3.000 TL olduğu bir binada hesap çok kolaydır.Aidat Hesaplama = Aylık Toplam Gider/Bağımsız Bölüm Sayısı= 3.000/12 adet=250 TL/adet
b. Arsa payı veya m2 cinsinden aidat hesaplaması nasıl yapılır?
Aylık hesaplama ile ya da yıllık hesaplama ile bulunan giderler bağımsız bölümlerin m2’sine göre dağıtılır. Bu şekilde ödenecek aidat bulunmuş olur.Şöyle ki,
| Gider Türü | Aylık Toplam | Yıllık Toplam |
| Personel Giderleri : | ₺ 800 | ₺ 9.600 |
| Temizlik Giderleri : | ₺ 700 | ₺ 8.400 |
| Güvenlik Giderleri : | ₺ 600 | ₺ 7.200 |
| Enerji Gideri : | ₺ 200 | ₺ 2.400 |
| Ofis Giderler : | ₺ 100 | ₺ 1.200 |
| Toplam | ₺ 2.400 | ₺ 28.800 |
| Bağımsız Bölüm | Daire | m2 | Aidat Yıllık | Aidat Aylık |
| Daire | 1 | 100 m2 | ₺ 1.440 | ₺ 120 |
| Daire | 2 | 100 m2 | ₺ 1.440 | ₺ 120 |
| Daire | 3 | 100 m2 | ₺ 1.440 | ₺ 120 |
| Daire | 4 | 100 m2 | ₺ 1.440 | ₺ 120 |
| Daire | 5 | 150 m2 | ₺ 2.160 | ₺ 180 |
| Daire | 6 | 150 m2 | ₺ 2.160 | ₺ 180 |
| Daire | 7 | 150 m2 | ₺ 2.160 | ₺ 180 |
| Daire | 8 | 150 m2 | ₺ 2.160 | ₺ 180 |
| Daire | 9 | 200 m2 | ₺ 2.880 | ₺ 240 |
| Daire | 10 | 200 m2 | ₺ 2.880 | ₺ 240 |
| Daire | 11 | 200 m2 | ₺ 2.880 | ₺ 240 |
| Daire | 12 | 400 m2 | ₺ 5.760 | ₺ 480 |
| Toplam | 2.000 m2 | ₺ 28.800 | ₺ 2.400 |
Aidat Hesaplama = Yıllık Toplam/Toplam m2= 28.000/2.000 m2=14,40 TL/m2
Her bir dairenin m2’si 14,40 TL/m2 ile çarpılarak önce yıllık aidat bulunur, bu tutarın 12’ye bölünmesi ile de aylık aidat hesaplanmış olur.