Günümüzde apartman yönetimi denilince kat sakinlerinin uymak zorunda olduğu kurallar bütünü aklımıza gelir. Apartman yöneticiliği hakkında, apartmanda yaşayan herkes için geçerli olan kurallardır. Kat sakinlerinin apartman yönetmeliği kurallarına uyması apartman yönetmeliğinde belirtilir.
Bu durumda kat sakinlerine aidat, gürültü yapmama veya dükkan yönetmeliği hakkında pek çok konuda apartman yönetmeliği bilgisi verilmelidir.
Apartman yönetmeliğini kapsayan bir diğer konu ise apartmanda oluşan herhangi bir soruna müdahale etmek veya bahçe bakım hizmetleri gibi konuları üstlenmek de apartman yönetiminin görevleri arasındadır. Apartman yönetmeliği kapsamında alınan tüm kararlara kat sakinleri uymalıdır.
Bina Yönetimi Nedir?
Bina yönetimi, kat sahiplerinin almış olduğu kararları bina yöneticisi doğrultusunda hazırlar. Bina da oluşan hasarlar, kat maliklerinin sorunları, giderler ve giderlerin ödeme şekilleri gibi kararları bina yönetimi planlar.
Tüm apartman sakinlerini bağlayıcı niteliktedir. Eğer kat sahipleri arasında anlaşmazlık yaşandığı görülürse de kat mülkiyeti kanunlarına göre karar verilir.
Bir olayda herhangi bir değişikliğe gidilmesi için de oy oranının 4/5’ine bakılır.
Bina Yönetiminin Görev Ve Sorumlulukları Nedir?
Bina yönetiminin görev ve sorumlulukları aşağıdaki gibidir;
- Apartman ve site yönetimi gibi ortak ihtiyaçlardan doğan gereksinimleri karşılar
- Ortak kullanılan yerlerdeki problemler ile ilgilenip bunların iyileştirilmesi için çalışır.
- Genel olarak yapılması gereken bakım kontrollerinden sorumludur.
- Site temizlik hizmetleri gibi durumlardan sorumludur.
- Kat maliklerinin herhangi bir sorunu ve şikayeti varsa bunları dinleyip sorun bulmaya çalışır.
- Görüş ve önerileri dinleyerek bu doğrultuda ilerler.
- Kat sakinlerinin görüş ve şikayetlerini dinleyerek bunların giderilmesini sağlar.
Bina Yönetimi Nasıl Oluşturulur?
Kat sakinleri binanın yönetim ve organizasyon işlerinden sorumlu kişi bulamazsa eğer yönetim kurulu oluşturmaya karar verir. Apartman yöneticiliği hakkında Yönetim kurulu oluşturulması için aşağıdaki maddelere uyulması gerekir;
- Tüm kat sakinlerinden her birinin toplantıya katılması sağlanır ve toplantı düzenlenir.
- Toplantının gerçekleşmesi için kat sakinlerinden imza alınır.
- Toplantı organizasyonlarının örneğinden birisi kat girişinde bulunan panoya asılır.
- Yönetim kurulunun oluşması için bazı evrakların olması ve noter de bina adına tescil edilmesi gerekir.
- Bu evraklar ise; işletme defteri, not defteri, tahsilat defteridir.